Вы здесь

Юридические вопросы оформления сделок с недвижимостью

Вопросы юристу по недвижимости

 На вопросы посетителей сайта отвечают ведущие специалисты по недвижимости. Юридические вопросы оформления сделок с недвижимостью, ответы юриста и юридическая консультация по вопросам недвижимости.

 

1. Вопрос: Могу ли я как собственник квартиры в Москве самостоятельно продать ее не прибегая к помощи агентства? Как в этом случае правильно оценить ее стоимость?

Ответ специалистов агентства Crystal Realty: Для непрофессионала на рынке жилья практически единственным источником анализа стоимости его квартиры является Интернет. Пытаясь самостоятельно определить цену своей квартиры, необходимо учитывать: метраж, количество комнат, район, год строительства дома. Полностью полагаться на цены, указанные в объявлениях в интернете нельзя, сами владельцы квартир, авторы объявлений, также могут не владеть ситуацией на рынке. Лучше всего сделать несколько звонков и узнать, по какой цене на самом деле была продана квартира. И если вы уже решили продавать квартиру самостоятельно, то постарайтесь найти в интернете бесплатные консультации по недвижимости онлайн, в некоторых агентствах вам помогут определить стоимость совершенно бесплатно. 

 

2. Вопрос: Нужно ли знакомиться с районом, где вы собираетесь купить недвижимость? Почему необходимо изучать состояние рынка в районе приобретения жилья?

Ответ специалистов агентства Crystal Realty: Приобретение недвижимости - это одна из самых дорогих покупок, которые делает человек в своей жизни. Поэтому, несомненно, район покупки изучать нужно. При этом помните, что рынок недвижимости регулярно меняется. Даже если в одном районе Москвы появились минимальные процентные ставки на ипотеку, цены на недвижимость могут падать. В некоторых районах цены на недвижимость снижаются, тогда как в других районах цены растут.

 

3. Вопрос: Имеет ли значение, когда вы в последний раз покупали недвижимость?

Ответ специалистов агентства Crystal Realty: Если Вы покупали недвижимость последний раз пять лет назад, то вы столкнетесь с тем, что процесс покупки изменился. Полезная инфо от Национальной Ассоциации Риэлторов (США, 2011 год):

  • Кол-во покупателей, купивших  первый  раз в жизни недвижимость, упало по сравнению с 2010 годом с 50% до 37% в 2011 году.
  • 2010 году типичному покупателю было 39 лет. В 2011 году типичному покупателю было уже 45 лет.
  • В 2010 году средний доход семей, купивших недвижимость, составил 80900$ в год. Для покупавших недвижимость впервые, данный доход составил 62400$, для тех, кто покупал повторно, данная сумма составила 96600$.

 

4. Вопрос: Как внешний вид вашей квартиры может повлиять на ее стоимость? На что нужно обратить внимание при проведении уборки в квартире?

Ответ специалистов агентства Crystal Realty: Внешний вид квартиры, и особенно чистота кухонных приборов и устройств таких как: холодильник, плита, посудомоечная машина, мусорная корзина, безусловно может повлиять на стоимость квартиры. Вы спросите каким образом? Дело в том, что большинство решений покупатели недвижимости принимают не на рациональном, а на эмоциональном уровне. Чистота на кухне может создать у покупателя хорошее настроение, и он примет решение в вашу пользу.

 

5. Вопрос: Если я решил продать квартиру через агента по недвижимости, я могу обратиться к абсолютно любому специалисту? На что нужно обратить внимание, на его рекомендации или стаж работы?

 Ответ специалистов агентства Crystal Realty: Обратите внимание в первую очередь, с каким сегментом недвижимости работал этот человек. На рынке недвижимости есть специалисты, которые разбираются только в одном сегменте недвижимости, например, только "земля" или только "загородные дома". Также есть специалисты, которые хорошо знают только один свой район, например Даниловский район Москвы. Наше агентство недвижимости имеет опыт работы со всеми районами Москвы и Московской области. Наличие рекомендаций от предыдущих клиентов в письменном виде, может говорить об очень успешном опыте агента, что встречается не часто.

 

Адрес агентства недвижимости: Москва, Варшавское ш., д.1

Телефон +7(495) 798-13-76

e-mail: info@cryst.ru